3.分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4.把被评估资产与参照物比较。 5.分析调整差异，做出结论。 （二）市场法的优缺点 市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，其优点表现在： 1.能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得。 2.评估值更能反映市场现实价格；评估结果易于被各方面理解和接受。 市场法的缺点表现在： 1.需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
2.不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
第二节 成本法
一、成本法及其适用的前提条件
（一）成本法的含义
成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
采用成本法对资产进行评估的理论依据如下。
1.资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产阶级的原始价值越大，反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重工业新购建军一项全新资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。
2.资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
（1）资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
（2）新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
（3）由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
二、成本法应用的前提条件
采用成本法评估资产具备的前提条件
1.应当具备可利用的历史资料。
2.形成资产价值的耗费是必须的。
三、成本法运用的思路及其各项指标的估算
被评估资产评估值=重置成本×成新率
（一）重置成本及其估算