（二）建筑物功能、用途及评估方法
建筑物的评估方法的确定不仅要取决于其特定的评估目的，而且，常常与建筑物自身的功能和用途有关。
四、建筑物评估时需考虑的因素
1.物理因素。
2.环境优劣的影响。
3.经济地理因素。
4.新旧程度。
5.用途。
6.产权。
7.政策因素。
8.供需状况。
9.其他。
五、建筑物的评估程序
（一）明确评估目的
（二）资料准备
（三）准备有关文件
（四）资产评估明细表的准备
（五）评定测算
（六）确定评估结果，撰定评估说明或评估报告
第二节 建筑物评估的原则
一、 替代原则
二、 最有效用原则
三、 供需原则
四、 房地合一原则
第三节 建筑物评估的成本法
建筑物评估的成本法建筑物评估中的成本法是基于建筑物的再建筑物的再建造费用或投资的角度来考虑。成本法一般适用于不改变用途持续使用的房屋建筑物单独评估其价值的情况。
通常可选择各类别中的典型建筑物和价值量大的重点建筑物作为重点勘察对象，进行详细分析和测算，其余建筑物可参照其进行修正，得出评估值。建筑物评估中的成本法主要涉及到四个基本要素，即建筑物的重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。
（一）前期费用
（二）建筑安装工程费
一般包括直接工程费、间接工程费、计划利润、定编费、税金等。
（三）其他费用
（四）间接费用
在计算间接费用时应注意，不应把资金成本和投资方向调节税及合理利润计算在内。
（五）合理利润]
应该注意的是在计算工业用厂房时一般不考虑合理利润。
（六） 资金成本
资金成本是根据额定工期、平均投入资金及适当的贷款利率测算的建筑期利息。
1.资金成本计算时建设工期是指政党建设条件下，完成整个建设项目的合理工期。
2.建设工期的计算与利息率的计算期要一致，如同为年或同为月。
3.计算资金投入时，通常按建设期内均匀投入进行测算。
（七）投资方向调节税
二、建筑物重置成本核算估算方法
测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的是预决算调整法、重编预算法、指数调整法等。
（一）预决算调整法
1.项目决算与重置价值的联系。