浙江省2013年7月自考00168房地产经济学试题

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.在我国，房地产业周期性波动带有明显的______特点。
A.基础性                                                       B.先导性
C.区域性                                                       D.振荡性
2.城市建筑地块的所有权归
A.居民个人所有                                            B.国家所有
C.市政府所有                                                D.市民集体所有
3.房地产企业主要是______型企业。
A.生产                                                          B.研发
C.投资                                                          D.服务
4.城市级差地租产生的条件是
A.土地收益不同                                            B.土地肥沃程度不同
C.地块大小的不同                                         D.土地等级不同
5.房地产内在价值的货币表现是
A.实际成交价                                                B.评估价
C.理论价                                                       D.市场价
6.目前不少房地产企业因无法偿还到期债务而濒临破产，这种风险称为
A.商业风险                                                   B.市场风险
C.系统风险                                                   D.财务风险
7.城市住房社会保障的对象主要是
A.城市低收入居民                                         B.城市高收入居民
C.国家公务员                                                D.事业单位职工
8.房地产开发的最本质的特点是
A.长期性                                                       B.地域性
C.风险性                                                       D.综合性
9.影响房地产供给的首要因素是
A.房地产市场价格                                         B.土地价格
C.税收政策                                                   D.利率政策
10.房地产企业的利润率相对社会平均利润率较高主要是因为
A.需要很多专业技术人员的参与                    B.占用资金很多
C.风险较大                                                   D.开发过程复杂
二、多项选择题(本大题共12小题，每小题2分，共24分)
在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
11.经济因素对房地产业影响的主要经济参数是
A.地理位置                                                   B.消费水平和消费结构
C.人口数量和人口结构                                  D.国民收入与投资水平
E.利率水平
12.可列入商品房成本进入房地产销售价格的税种主要有
A.物业税                                                       B.城市维护建设税
C.土地增值税                                                D.营业税
E.个人所得税
13.房地产中介服务市场的服务单位主要包括
A.房地产监理机构                                         B.房地产估价机构
C.房地产信息咨询机构                                  D.房地产经纪机构
E.房地产管理机构
14.房地产估价具有的鲜明特性是
A.主观性                                                       B.精准性
C.唯一性                                                       D.科学性
E.艺术性
15.影响房地产投资的商业风险有
A.资本支出                                                   B.销售价格
C.房屋空置                                                   D.经营费用
E.利率变化
16.房地产开发的建设过程中工作内容包括
A.获得土地使用权                                         B.落实承发包
C.施工监理                                                   D.征地和拆迁安置
E.竣工验收
17.从广义来说，房地产经济宏观调控包括
A.调控目标                                                   B.调控任务
C.调控内容                                                   D.调控资金
E.调控手段
18.房地产金融的具体业务包括
A.证券融资                                                   B.住房公积金贷款
C.生产性开发贷款                                         D.住房消费信贷
E.房地产评估
19.房地产工程保险包括
A.合同保证险                                                B.安装工程一切险
C.建筑工程一切险                                         D.抵押贷款险
E.工程第三者责任险
20.房地产投资具有的特征是
A.投资对象的固定性                                     B.投资的成本高
C.资金回收期长                                            D.投资环境约束性强
E.投资风险性大
 
21.住宅的社会经济功能主要包括
A.生活资料功能                                            B.发展资料功能
C.社交功能                                                   D.资产功能
E.心理功能
22.住房制度内容包括
A.住房投资                                                   B.住房分配
C.住房消费                                                   D.住房管理
E.住房经营
 
三、填空题(本大题共5小题，每空1分，共10分)
23.根据韦伯的工业区域理论，影响工业区域选择的主要因素包括运输费用、______和______。
24.房地产供给可分为现实供给、______和______等三个层次。
25.房地产开发按开发对象可分为______、土地开发和______。
26.按是否参照市场利率指数，购房抵押贷款可分为______抵押贷款和______抵押贷款。
27.土地批租包括拍卖、______和______三种形式。
四、名词解释(本大题共4小题，每小题4分，共16分)
28.区位理论
29.房地产评估
30.货币政策
31.房地产业的周期性
五、简答题(本大题共4小题，每小题5分，共20分)
32.房地产供给有何特点？
33.简答房地产投资信托及其分类。
34.试述我国城镇住房制度改革的目标。
35.简述房地产企业资金来源途径。
六、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)
36.目前房地产宏观调控已经导致不少房地产企业濒临破产倒闭的边缘，根据房地产金融的相关知识，如何解决房地产企业这种危机？
37.根据房地产消费的特性，论述如何建立我国城镇住房体系。

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浙江省2013年7月自考00168房地产经济学试题