浙江省2013年7月自考05831房地产财务管理试题

 
一、单项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。
1.适用面较窄，只适用于上市公司的企业财务管理总体目标是
A.社会责任                                                   B.利润最大化
C.股东财富最大化                                         D.企业价值最大化
2.无限期支付的年金，称为
A.先付年金                                                   B.后付年金
C.永续年金                                                   D.递延年金
3.“借鸡生蛋，以蛋还钱”指的是______业务的特点。
A.发行股票                                                   B.商业信用
C.银行借款                                                   D.租赁
4.“五C”系统中的______是指可能影响顾客付款能力的经济环境。
A.品质                                                          B.资本
C.能力                                                          D.条件
5.固定资产各年各月折旧额相等的折旧方法是
A.平均年限法                                                B.工作量法
C.双倍余额递减法                                         D.年数总和法
6.以下不计入房地产企业开发产品成本，而是在发生时直接计入当期损益的成本费用是
A.土地征用费                                                B.管理费用
C.前期工程费                                                D.基础设施建设费
7.企业固定资产报废清理净收益属于
A.主营业务收入                                            B.其他业务收入
C.投资收益                                                   D.营业外收入
8.将企业连续几年财务报表的有关项目进行比较，用以分析企业财务状况和经营成果的变化情况及发展趋势，这种财务分析方法指的是
A.对比分析法                                                B.趋势分析法
C.比率分析法                                                D.因素分析法
9.以下属于企业流动负债的是
A.应付账款                                                   B.应付债券
C.应收账款                                                   D.长期借款
10.物业管理维修基金属于物业管理企业资金筹集方式中的
A.留存利润                                                   B.物业管理的营业收入
C.前期投入资金                                            D.银行借款
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂、少涂或未涂均无分。
11.影响开发企业财务管理的市场环境有
A.土地市场环境                                            B.房产市场环境
C.金融市场环境                                            D.生产资料市场环境
12.以下属于年金收付形式的有
A.发放养老金                                                B.住房按揭贷款的分期偿还 
C.交纳租金                                                   D.支付保险费
13.普通股筹资的优点有
A.永久性                                                       B.控制权集中
C.股利的支付具有灵活性                              D.股利税前抵扣，可享受所得税上的利益
14.企业资金结构最佳时，应该
A.综合资金成本最低                                     B.普通股筹资最多
C.债务资金最多                                            D.企业总价值最大
15.固定资产按使用情况可分为
A.经营用的固定资产                                     B.使用中的固定资产
C.不需用的固定资产                                     D.未使用的固定资产
16.以下关于无形资产特点的说法中正确的有
A.没有实物形态                                            B.在较短的时期内使企业获得经济利益
C.持有的目的是出售                                     D.通常是企业有偿取得的
17.管理费用包括
A.董事会费                                                   B.技术转让费
C.金融机构手续费                                         D.职工教育经费
18.企业的营业外支出包括
A.固定资产盘亏                                            B.非季节性停工损失    
C.存货的非常损失                                         D.违约金
19.在其他条件不变的情况下，会引起总资产周转率指标上升的经济业务有
A.用现金偿还负债                                         B.用银行存款购入一台设备
C.用银行存款支付职工工资                           D.向银行借款
20.物业管理企业的营业成本包括
A.直接人工费                                                B.直接材料费
C.间接费用                                                   D.财务费用
三、判断题（本大题共10小题，每小题1分，共10分）
判断下列各题，在答题纸相应位置正确的涂“A”，错误的涂“B”。
21.从现代理财观来看，企业应该承担一定的社会责任，因此，开发企业应以社会责任作为其理财目标。
22.市场经济条件下，报酬和风险是成反比的，即报酬越大，风险越小。
23.企业债务的利息于所得税前支付，具有节税作用。
24.如果现金持有量大，则持有现金的机会成本高，转换成本也要上升。
25.储存成本与订货量多少成反比，订货成本与订货量多少成正比。
26.融资租入固定资产在租赁期内，应视同自有固定资产进行管理。
27.在实际工作中，成本和费用是二个完全相同的概念。
28.企业可以将救济性捐赠支出计入管理费用中。
29.一般情况下，收益增长潜力较大的企业，其普通股的市盈率就比较高；收益增长潜力较小的企业，该比率较低。
30.物业管理的主营业务收入来自物业管理费。
 
四、填空题(本大题共4小题，每空1分，共10分)
31.按风险可否分散将风险划分为______和______。
32.房地产开发企业的成本费用按经济用途分类，分为______和______。
33.固定资产折旧率分为______、______和______等三种形式。
34.企业短期偿债能力的衡量指标，主要有______、______和______等。
五、简答题(本大题共2小题，每小题8分，共16分)
35.什么是利润分配？说明利润分配的重要意义。
36.房地产开发企业财务活动中有哪些主要的财务关系？
六、计算分析题（要求写出具体演算与分析过程。本大题共3小题，每小题8分，共24分）
37.某人欲购买商品房，现有A、B两种付款方式可供选择：
A方案：现在一次性支付18万元；
B方案：分四年付款，各年末付款额分别为6万元、8万元、4万元、2万元，年利率为8%。
试用复利方法计算二种方案的现值，并评价二种方案的优劣（计算结果精确到0.01）。
38.某企业投资某项固定资产，投资总额为220万元，投资项目各年现金流入量如下表：（单位：万元）

年次	1	2	3	4	5	6
现金流入量	55	55	55	55	55	75

预计投资报酬率为6%。（计息期5年，折现率6%时，年金现值系数为4.212；第6年的复利现值系数为0.705）
要求：计算该投资项目的投资回收期和净现值（计算结果精确到0.01）。
39.某股份有限公司2006年度的本年利润分配及年末股东权益有关资料见下表：（单位：万元）

净利润	2100	股本（每股面值1元）	3000
减：提取法定盈余公积金	210	资本公积	2200
减：提取法定公益金	210	盈余公积	1200
减：已分配普通股现金股利	1200	未分配利润	480
未分配利润	480	所有者权益合计	6880

该公司当前股票每股市价为10.50元，已发行在外的普通股股数为3000万股。
要求：
（1）计算普通股每股收益；
（2）计算该公司股票当前的市盈率、每股股利；
（3）计算该公司股票当前的股利分派率（计算结果精确到0.01%）。

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