4.按利用程度，土地可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地。
5.按开发程度与开发趋势，土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地。
（一）土地资产的特性 土地资产的我，包括自然特性和经济特性两个方面。土地的自然特性是指土地本身所具有的不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，出现的有关生产力和生产关系方面的特性。
土地的自然特性表现在以下方面：
1.土地面积的有限性。
2.土地空间位置的固定性。
3.土地使用价值的永续性和增值性。
4.土地的不可替代性。
土地的经济特性主要表现在以下几方面：
1.用途多样性。
2.经济地理位置的可变性。
3.可垄断性。
三、土地资产价格体
（一）基准地价
（二）标定地价
（三）土地使用权出让底价
（四）转让价格
（五）出租价格
四、土地资产价格的特点
（一）土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定
（二）土地价格六要由土地的需求决定
（三）土地价格具有明显的区域性
（四）土地价格的上涨性
五、影响地产价格的因素
（一）一般因素
1.行政因素。
2.社会因素。
3.经济因素。
4.其他一般因素。
（二）区域因素
1.影响商业用地土地价格的区域因素
（1）商业繁华程度。 （2）交通便捷度。 （3）环境优劣度。 （4）规划限制。 （5）其他因素。 2.影响住宅用地价格的区域因素 （1）位置。 （2）交通便捷度。 （3）基础设施保证度。 （4）公用设施完备度。 （5）环境质量度。 （6）规划限制。 （7）其他因素。
（三）个别因素
1.位置因素。
2.地形地质因素。
3.面积因素。
4.地块形状因素。
5.土地利用因素。
第二节 企业资产重组与改制中土地权属的处置
一、土地权属的类型
（一）土地所有权
（二）划拨土地使用权
（三）出让土地使用权
（四）集体土地所有权
二、企业资产重组与改制中土地权属的处置第三节 土地使用权评估的程序和原则
一、土地使用权评估的程序
（一）明确委托项目的基本事项
（二）制定评估作业计划