（三）现场勘察，搜集资料，选择评估方案
（四）评定估算土地使用权评估结果，撰定评估报告
二、土地使用权评估的原则
（一）替代原则
（二）最有效使用原则
（三）变动原则
（四）供需原则
（五）贡献原则
第四节 土地使用权评估的市场法
一、市场法与适用的条件
市场法是将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。
二、市场法的操作步骤和方法
（一）广泛搜集交易资料，确定比较案例
（二）进行交易情况的修正
（三）进行交易时间的修正
（四）进行区域因素修正
（五）进行个别因素修正
个别因素修正的内容主要包括土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等。例如，土地使用年限修正时，修正系数可用下列公式计算： 式中：K——年限修正系数； n——比较案例土地使用权剩余年限； m——待估土地使用权剩余年限； r——折现率。 （六）确定待估土地评估值第五节 土地使用权评估的收益法一、收益法的应用形式 土地使用权评估中的收益法，亦称收益还原法，是指通过预测土地未来产生的预期收益，以一定的还原利率将预期收益折算为现值之和，从而确定土地评估值的方法。基本公式表示为： 式中：P——土地使用权评估值； A——土地收益； r——还原利率； n——土地收益年限。
二、土地收益额的估算
土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。
土地收益包括有形收益和无形收益，计算收益时不仅要包括有形收益，还要包括各项无形收益。
求取土地纯收益时，通常按下步骤进行：
1. 计算总收入。
2. 求取总费用。
3. 求取总收益。
4. 确定房屋纯收益。房屋纯收益可以用房屋现值乘以房屋还原利率获得。
5. 求取土地纯收益。
三、土地还原利率及其测算
还原利率=安全利率+风险调整值四、土地收益年限及其测算
土地的收益年限一般是以其出让年限减去已使用年限获取。